Жилищный кооператив «Бест Вей» — как купить жилье без ипотеки?

Финансовый кризис и рост курса валют негативно отражаются на покупательской способности россиян. В первую очередь страдает сфера недвижимости — у населения становится все меньше возможностей приобрести жилье. Запущенная с началом пандемии государственная программа льготной ипотеки уже действует в ограниченном количестве регионов, а суммы кредитования значительно уменьшились. В сложной финансовой ситуации для многих единственной возможностью приобрести квартиру становятся жилищные кооперативы.

Кооперация — равные возможности для всех

В последние годы в России жилищные кооперативы стали своего рода антикризисным институтом. Некоммерческие организации помогают улучшить жилищные условия прежде всего малообеспеченным и социально незащищенным гражданам. Финансовые учреждения считают эти категории заемщиков проблемными, а потому отказывают в ипотеке.

Депутат Государственной думы Сергей Крючек подчеркивает, что кооперативы дают всем равные возможности для покупки жилья. Пайщику не нужно иметь подтвержденный официальный доход, постоянное место работы и безупречную кредитную историю. Отношения в жилищной кооперации строятся прежде всего на доверии. В то же время объединения надежно защищены — право собственности пайщик получает только после выплаты всех взносов, а до этого момента недвижимость принадлежит кооперативу.

В последние десятилетия в России активно развивается кооперативное движение. Одно из самых крупных объединений пайщиков в стране — ПК «Бест Вей», основанный в Санкт-Петербурге в 2014 году. Кооператив работает на всей территории страны и уже помог приобрести жилье тысячам семей в самых разных российских регионах. На конец 2021 года в некоммерческой организации состояло более 19 тысяч человек. За время своей работы «Бест Вей» приобрел и передал пайщикам почти 2,5 тысячи объектов недвижимости, причем 247 человек уже полностью выплатили долг.

Кооператив стал надежным и эффективным экономическим институтом, способным решить острые социальные проблемы. Одна из самых значительных категорий пайщиков — молодежь. Низкий уровень зарплат в регионах вынуждает вчерашних студентов искать работу в столице или за рубежом, чтобы накопить средства на покупку жилья. Альтернативой переезду становится кооператив «Бест Вей». Отзывы пайщиков подтверждают, что собственные квартиры мотивируют молодые семьи оставаться в родных городах и препятствуют оттоку рабочей силы из регионов.

Как работает жилищный кооператив «Бест Вей»

Схема работы «Бест Вей» проста и проверена временем. В чем-то система напоминает популярную в советские времена кассу взаимопомощи — члены объединения в складчину покупают квартиру пайщику, который находится первым в очереди. Затем фонд пополняется за счет взносов, которые поступают в погашение долга, что позволяет приобрести жилье следующему по списку. Недвижимость находится в собственности кооператива, что не мешает пайщикам проживать в квартире, регистрироваться и даже сдавать ее в аренду. После погашения долга член кооператива становится полноправным владельцем жилья.

Как и в некогда успешно работавших советских кооперативах, в «Бест Вей» существуют строгие правила для желающих стать членом объединения. На первом этапе пайщику требуется внести не менее 30% стоимости объекта недвижимости. Ограничений по видам жилья нет — для будущей покупки можно выбрать как городскую квартиру, так и дом в деревне или коттеджном поселке. Затем пайщик становится в очередь. Время ожидания в среднем составляет около года.

При выборе жилья пайщик оплачивает стоимость услуг юридической экспертизы. Сумма фиксированная и не зависит от количества объектов, которые проходят оценку надежности. Все средства кооператив принимает исключительно на безналичной основе. Паевые взносы аккумулируются на счетах ПАО «Сбербанк». Все остальные платежи, членские взносы, поступают в Фонд развития и расходуются на цели, предусмотренные уставом кооператива: организацию общественных мероприятий и хозяйственные нужды.

Финансовые риски пайщиков сведены к минимуму. Предпочтение отдается вторичному жилью, которое тщательно проверяют юристы на предмет обременений, а также новым ЖК, дома которых уже сданы. Если член кооператива по какой-либо причине не имеет возможности оплачивать взносы — он получает свой пай обратно. Условие зафиксировано в уставных документах жилищного кооператива «Бест Вей». Отзывы подтверждают, что организация ни разу не нарушила своих обязательств. Вступительные, членские и добровольные взносы возврату не подлежат, что также предусмотрено уставом.

Кооператив «Бест Вей» — новости и слухи

В 2021 году Центробанк по неизвестной причине начал борьбу с кооперативами. Пострадало уже несколько десятков организаций, которые регулятор внес в предупредительный список компаний с признаками финансовой пирамиды. В число пострадавших попал и ПК «Бест Вей». Мотивы ЦБ остаются неясными. Потребкооперативы в России работают не один десяток лет, и до сих пор к их деятельности никаких вопросов не возникало.

ЦБ не проводил официальной проверки в отношении «Бест Вей», не запрашивал документы и не приглашал руководство для дачи пояснений. Юристы предполагают, что регулятор пользовался неофициальными источниками и сделал выводы исключительно на основании анализа соцсетей и субъективных мнений отдельных лиц. Вплоть до настоящего времени руководство «Бест Вей» не может добиться официальных уведомлений и разъяснений причин, по которым кооператив попал в «черный список».

Деятельность ПК соответствует всех законодательным нормам Российской Федерации, организация зарегистрирована в ФНС. «Бест Вей» не согласен с действиями регулятора и уже воспользовался своим правом на защиту — потребовал исключения организации из списка и подал иск в суд. Депутат Государственной думы Валерий Гартунг направил официальный запрос в ЦБ и ФАС. Политик надеется получить разъяснения от государственных органов, которые помогут пролить свет на ситуацию и сдвинуть диалог с мертвой точки.

Действия Банка России уже нанесли серьезный урон пайщикам «Бест Вей». Отзывы членов организации полны возмущения — сотни людей уже выкупили свои квартиры и вступили в кооператив второй раз, чтобы приобрести жилье детям или родственникам. Для многих паевые взносы стали единственно возможным средством купить квартиру с минимальной переплатой, размер которой несопоставим с процентами по ипотеке. Кооператив не ведет коммерческой деятельности, а его работа полностью прозрачна. По состоянию на ноябрь 2021 года размер паевого фонда «Бест Вей» составляет более 10 млрд рублей, что вполне достаточно для возврата средств всем пайщикам.

Потребительские кооперативы в России — мнения экспертов

Депутат ГД Валерий Гартунг активно включился в борьбу за сохранение кооперативного движения в стране. Политик считает, что деятельность Банка России ведет к негативным последствиям для объединений пайщиков, в том числе и для «Бест Вей». Новости, которые появляются в СМИ, свидетельствуют о резком сокращении деятельности всех кооперативных организаций, что повышает риски их участников.

Валерий Гартунг подчеркивает, что собственные квартиры становятся недоступными для значительной части населения регионов — ликвидация долевого финансирования, введение эскроу-счетов, рост процентов по кредитам серьезно снизили шансы граждан на покупку жилья. По мнению политика, кооперативы нуждаются в мерах государственной поддержки как последний сохранившийся на рынке способ уменьшить стоимость квартир.