Оформление ипотеки — серьезный шаг, требующий от заемщика принятия решения о том, что в течение длительного времени ему придется исполнять перед банком обязательства. Чтобы выплата задолженности не стала непосильной, необходимо правильно выбирать банк. Такой подход избавит клиента от таких обстоятельств, как, например, выход на просрочку по жилищному кредиту.


Критерии выбора банка

Если смотреть объективно, то банки предлагают по большому счету одинаковые условия с незначительными расхождениями. К примеру, для одной и той же категории клиентов кредитные организации устанавливают схожие программы с одними и теми же процентными ставками, сроками, лимитами кредитования. Поэтому условия кредитных продуктов не используются в качестве критерия выбора кредитора для оформления ипотеки. По каким параметрам подбирается банк — разбираем далее.

"Свой" или новый банк

Практически у каждого человека есть банковская карта, действующий кредит, счет, вклад и так далее. При выборе банка для ипотеки в первую очередь нужно рассматривать те организации, с которыми потенциальный заемщик уже имел дело. Такой подход объясняется просто: новых клиентов банки проверяют более тщательно, также выдвигают в их отношении более жесткие требования. Большим преимуществом обладают те клиенты, которые к этому моменту успешно погасили один или несколько кредитов в банке: им будут предложены более выгодные условия по жилищному кредиту.

Количество кредитных программ

Еще одно ключевое значение — линейка кредитных предложений банка. Важно, чтобы в одном банке можно было бы оформить ипотеку в новостройке или за счет кредитных средств приобрести недвижимость на вторичном рынке. Еще одним плюсом будет, если банк выдает жилищные кредиты на покупку загородных домов.

Работая в разных направлениях, кредитная организация наращивает клиентскую базу. Чем больше у банка клиентов, тем выгоднее будут условия по его продуктам. И наоборот, если кредитор предлагает невыгодные в среднем по рынку условия, у него будет наблюдаться дефицит клиентов.

Сумма первоначального взноса

На новостройки в большинстве случаев сумма первоначального взноса составляет 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Взнос идет в счет погашения основного долга. При соответствующей возможности клиент более крупную сумму.

Без первоначального взноса ипотека оформляется в некоторых случаях на недвижимость вторичного рынка. Процентная ставка по таким предложениям может быть немного завышена, таким образом, банк компенсирует кредитные риски.

Минимальный пакет документов

Если заемщик не заинтересован в сборе объемного пакета документов, то ему нужно обращаться в банк, который предлагает жилищные кредиты по двум документам — паспорту гражданина РФ и любому дополнительному документу из списка.

Ранее такие кредиты подразумевали существенное ухудшение условий, в частности процентной ставки. Сегодня клиентам, не подтверждающим свои доходы, банки предлагают стандартные кредитные программы.