Не стоит думать, что покупка любой недвижимости автоматически сделает вас инвестором, и теперь можно уволиться с работы и жить припеваючи. Инвестиции – это тоже труд, но направленный, главным образом, на правильный выбор актива и работу с ним.

Позвольте дать несколько базовых советов о том, как инвестировать в недвижимость.

#1 Изучите условия рынка

Где бы вы ни приобретали недвижимость – в Нью-Йорке или в сибирской деревушке, – рынок есть рынок. И грамотный инвестор должен ясно понимать, что на нём происходит. На каком цикле находится рынок? Цены растут или падают? Какова динамика спроса на местную недвижимость? Каков уровень преступности в заданном районе или уровень безработицы по городу?

Всю эту информацию можно получить через открытые источники в интернете, в журналах и газетах, в аналитических статьях специалистов и т.д.

#2 Готовьтесь работать

Далеко не все виды инвестиционной недвижимости позволяют рассчитывать на пассивный доход. К таковым можно отнести гостиничную недвижимость на ряде зарубежных рынков и некоторые виды коммерческих объектов, которые можно отдать под управление соответствующих организаций.

Жильём – наиболее распространённым видом недвижимости – как правило, приходится заниматься самостоятельно. Инвестируя в данный вид активов, вы должны быть к этому готовы.

#3 Определитесь со сроками

Любые инвестиции делятся на кратко-, средне- и долгосрочные. В случае недвижимости к кратко- и среднесрочным относится либо быстрая покупка и перепродажа на фоне ажиотажного спроса, либо вложение в строящийся объект (не долгострой).

В остальных случаях реальный заработок возможен только от долгосрочного инвестирования, которое предполагает срок не менее 7 лет. Другими словами, инвестор должен точно осознавать на какое время он вкладывает деньги и когда можно ожидать прибыли.

#4 Доходность вложений

Доходность инвестиционного актива – это основной его показатель, который рассчитывается задолго до его приобретения. Чтобы правильно его рассчитать, необходимо не только сравнить интересующую вас недвижимость с аналогичными объектами в районе, но также учесть расходы (в том числе на регулярный ремонт).

#5 Сколько инвестировать

Ещё один совет о том, как инвестировать в недвижимость, касается чисто финансовой стороны вопроса. Безусловно, каждый покупает лишь то, что ему по карману, однако и здесь можно совершить ряд ошибок. Вот главные из них:

• Несмотря на то, что сумму вложения можно существенно увеличить за счёт ипотеки, профессиональные инвесторы советуют этого избегать. Одно дело влезать в долги ради получения собственного жилья (даже после длительного периода сдачи в аренду) и другое – ради одной только прибыли.


• Даже если у вас достаточно средств для покупки целого особняка под Москвой, стоит задуматься об оправданности такой сделки. В целях диверсификации портфеля лучше разделить сумму на несколько частей и купить несколько объектов поменьше. Так намного безопасней.