Когда проектируется новое строение, один из основных пунктов его эксплуатации – подключение к инженерным коммуникациям. Без этого здание не будет иметь спрос при выставлении на продажу девелоперами. Это касается объектов любого назначения. Решение вопросов этого направления находится в зоне компетенции исполнительной съемки, которую проводит компания «Промтерра». Предоставляют услуги специалисты с учетом действующих требований нормативно-правовой базы. Инженерная геодезия считается в компании приоритетным направлением, включая выполнение других видов изысканий на местности, поэтому каждый шаг при осуществлении деятельности выверен до мелочей.
Что необходимо знать о съемке подземных коммуникаций
Основными регламентными документами, которыми руководствуются при исполнительной съемке, являются: СП 317.1325800.2017, ГОСТ Р 51872-2019, СП 11-104-97. Проводят ее в процессе строительства инженерных коммуникаций до момента засыпки траншей и котлованов. В последующем определить местоположение будет крайне затруднительной задачей. В процессе съемки должны быть отсняты все виды подземных прокладок: углы поворотов, смотровые люки, камеры, все локации изменения уклонов труб, их диаметр, места ответвлений и присоединений и др. По каждому виду инженерных коммуникаций есть определенный набор объектов, которые обязательны для съемки. Их перечень детально изложен в СП 11-104-97 в п.6.21.
Если земельный участок ранее имел проложенные инженерные коммуникации, но на нем планируется строительство или реконструкция старого здания, некоторые прокладки могут быть вскрыты новыми траншеями. Любые изменения, которые будут происходить в последующем периоде, должны быть отсняты и зафиксированы. Важным моментом является плановое определение подземных коммуникаций. Для застроенной территории исходная позиция берется от твердых точек капитальной застройки или от пунктов опорной геодезической сети. Для незастроенной территории – от точек оборудования для исполнительной съемки или тоже от пунктов опорной геосети.
Принцип проведения съемки
По масштабам объекты бывают разные, что и определяет состав и объем проводимых работ. Общий рабочий процесс по съемкам подземных коммуникаций проводится по следующей схеме:
- реализация рекогносцировки местности;
- разработка планово-высотной съемочной сети;
- разработка черновых схем подземных коммуникаций;
- топографическая съемка;
- планирование работ с искателями труб и кабелей;
- составление плана инженерных сетей;
- получение согласования с эксплуатирующими организациями.
Что должно входить в состав исполнительного чертежа
Состав и вид документации после проведения геодезических съемочных работ регулируется нормативными положениями. Итогом является составление исполнительного чертежа. Он определяет плановое и высотное положение инженерных коммуникаций, их тип и конструкцию. Состав исполнительного чертежа следующий:
- топоплан в масштабе 1:500 или 1:1000;
- продольные профили по оси построенной коммуникации;
- разрезы колодцев;
- поперечные сечения колодцев;
- каталог координат выходов, створных точек и углов поворота.
Правила оформления исполнительного чертежа
На каждом исполнительном чертеже должны соблюдаться нормы оформления. Должна быть указана информация о строительной организации, название города и улицы, вид подземного сооружения. Чертеж обязательно визируют ответственные лица за производство строительно-монтажных работ, исполнители съемки и составители чертежа, включая представителей заказчика и исполнительной организации. Важно, чтобы на нем были отображены все новые пересечения подземных коммуникаций.
Если дополнительно проводились высотные и плановые промеры, об этом также должно быть указано на чертеже. Ставится специальная пометка, что он точный и соответствует натуре. В соответствии с установленными положениями исполнительный чертеж проходит процедуру согласования в эксплуатирующих организациях. Речь идет о контроле и получении экспертного заключения. При благополучном результате и соответствии нормативным и техническим положениям чертеж становится частью геодезической документации.
