Хотя наиболее популярными вариантами жилой недвижимости в Чехии по-прежнему остаются квартиры, а коммерческой - отели, в последние годы растет интерес к достаточно необычным и редким объектам. Мотивы покупателей, желающих приобрести необычную чешскую недвижимость, разные: кто-то считает её более выгодной инвестицией, а кто-то хочет реализовать свои давние мечты. Рассмотрим подробнее недвижимость, о которой идёт речь, и выясним, чем она интересна.

Необычные варианты коммерческой недвижимости

В отличие от отеля или небольшого магазина, такие объекты для успешного управления ними (и извлечения максимального дохода) требуют крупных капиталовложений и встречаются на рынке нечасто. Речь идёт прежде всего о производственных предприятиях, например, о заводе в Карловых Варах, производящем лечебную минеральную соль, пивоваренном заводе в Чески-Крумлове или винодельческом производстве в Моравии. Заплатить за завод придется самое меньше 2 млн евро, пивоварня обойдется в 4-6 млн евро, а виноградник потянет на все 14, причем зачастую это лишь первый транш: в дальнейшем для успешного развития производства в предприятие придётся вкладывать и вкладывать. Однако наличие значительных средств - это ещё не всё. Новый владелец фабрики или завода должен разбираться в выпускаемой продукции и иметь опыт руководства подобным предприятием. Кроме того, нужно проживать в стране: какими благоприятными не были бы условия для ведения бизнеса в Чехии, мало кому удавалось успешно управлять пивоварней или виноградником на расстоянии.

В отличие от производственных предприятий, такой вид необычный коммерческой недвижимости, как студенческое общежитие, не требует от инвестора каких-либо специальных познаний, зато доходность этого объекта достигает 6-7% в год. Приобрести общежитие можно за ту же сумму, что и средних размеров гостиницу, т.е, за 2-4 млн евро, но по сравнению с отелем оно обладает целым рядом преимуществ, начиная со стабильной прибыли и заканчивая однородным контингентом жильцов. Не стоит забывать, что только в одном Карловом университете учится около 50 тыс. студентов, а всего их в стране около 300 тыс., так что проблемы с заполняемостью общежитий не существует. Большая часть студентов (и вузов) сосредоточена в Праге, однако и за пределами столицы есть ряд сильных университетов, например, Масариков университет в Брно или Университет Палацкого в Оломоуце. Приобретение студенческого общежития в любом городе, обладающем собственным вузом, является беспроигрышной инвестицией, при этом, в отличие от фабрики или виноградника, ведение такого бизнеса не требует личного присутствия.

Нестандартная жилая недвижимость

Как достаточно редкую жилую недвижимость в Чехии можно рассматривать исторические виллы, отчасти - элитные пентхаусы и шале, однако самым необычным вариантом будут, бесспорно, замки. Туристы, восхищающиеся мощными стенами Карлштейна или белоснежной сказкой замка Глубока-над-Влтавой, редко задумываются над тем, что при желании средневековый чешский замок может стать их собственностью. Меж тем ряд этих старинных сооружений находится в частных руках и время от времени появляется на рынке недвижимости. Как правило, речь идёт о замках, нуждающихся в реставрации, иногда довольно серьёзной, и потому начальная цена в 1-2 млн евро не должна внушать иллюзий. Однако замки, особенно расположенные в востребованных у туристов местах, являются неплохой долговременной инвестицией: их приобретают для создания элитных отелей. Иногда покупатели руководствуются не коммерческими интересами, а соображениями иного порядка: кто-то хочет восстановить исторический памятник, кто-то стремится подчеркнуть свой статус, а кто-то всю жизнь мечтал жить в собственном замке.

Для тех, кто только начинает присматриваться к чешской недвижимости и располагает не слишком крупными суммами, рассмотренные в статье объекты - не лучший выбор. Иное дело - опытные инвесторы: для них покупка виноградника, студенческого общежития или замка станет надежным вложением средств.