Если продавец недвижимости требует её возврата, а сделка была признана судом недействительной, нужно ввести механизм залогового удержания недвижимости у покупателя на период возврата денег продавцом.
Если мы говорим об уже совершившемся акте купли-продаже недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания судом сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения - если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя.
Залоговое состояние не может длиться вечно, поэтому его можно ограничить одним годом, по истечении которого недвижимость остается у покупателя.
(c) зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, РИА
Если мы говорим об уже совершившемся акте купли-продаже недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания судом сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения - если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя.
Залоговое состояние не может длиться вечно, поэтому его можно ограничить одним годом, по истечении которого недвижимость остается у покупателя.
(c) зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, РИА
Ну вот и решение. Ничего сложного, верно? Только привязать еще индекс цен к моменту возврата. И процент по ипотеке, если она была.
Назвать можно Закон Долиной-Кудельман.
ZERGULIO
В России может появиться механизм защиты покупателей недвижимости от мошенников, который позволит удерживать квартиру в залоге в случае отмены сделки, сообщает РИА Новости со ссылкой на первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.
Такая схема получила распространение после инцидента с певицей Ларисой Долиной. Парламентарий предложил ввести правило встречного исполнения обязательств: если суд признает сделку недействительной по иску продавца, а тот не может вернуть деньги, покупатель будет вправе не возвращать недвижимость.
Предполагается, что квартира будет находиться в залоге у покупателя до полного возврата средств. Чтобы этот процесс «не длился вечно», Кошелев предложил установить срок в один год. Если за это время продавец не вернет деньги, право собственности на квартиру окончательно перейдет к покупателю.
Источник
