Применять принцип "жалко обманутую бабушку" противозаконно

Применять при сделках с квартирами принцип "жалко обманутую бабушку" противозаконно. Об этом написал в своем Telegram-канале обозреватель ВГТРК, вице-спикер Мосгордумы Андрей Медведев.

Медведев пояснил, что прекратить мошенничество с жильем просто – надо начать соблюдать законы РФ.

"Гражданский кодекс прежде всего. Если вменяемый человек, который не состоит на учете, который не лечится от психических заболеваний, во время сделки по продаже предоставил справку о психиатра, продал квартиру, то он несет полную ответственность за свои действия. И все. Продал, значит продал. А применять принцип "жалко обманутую бабушку" противозаконно", – написал вице-спикер Мосгордумы.

Журналист также уточнил, что "закон или работает и он один для всех, или его просто нет".

Ранее председатель СК России Александр Бастрыкин поручил доложить о ходе проверки по информации о возможных мошеннических действиях с недвижимостью в Смоленской области. Военнослужащий приобрел квартиру у пожилой женщины в Смоленске, однако спустя полгода она заявила, что сделка была совершена обманным путем, и подала иск в суд с требованием вернуть жилье. Отмечается, что продавцом могли манипулировать третьи лица.

В интервью телеканалу "Россия 24" депутат и журналист ВГТРК Андрей Медведев ранее заявил, что большинство случаев, когда проданное жилье возвращается через суд изначальному владельцу, – это мошенническая схема. Источник

Еще одна дикая история с отжимом проданной квартиры пенсионеркой.

В этой истории поражает то, что никакие меры не спасли покупательницу! Ни справка от психиатра перед сделкой, ни видеосъемка, ни привлечение родственника продавца — вообще ничего!

Дело пенсионерки Квасовой (продавец) против Башиной (покупатель): решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2025

Продавец квартиры заявила, что стала жертвой мошенников. В марте 2024 года ей позвонил человек, представившийся «сотрудником МВД Санкт-Петербурга», сообщив, что на её имя пытаются оформить кредит.
Следующие звонившие, представляясь «старшими менеджерами ЦБ РФ», убедили Квасову срочно выставить свою единственную квартиру на продажу.

Квартира была продана за 9 680 000 рублей. Все полученные деньги Красова передала «некому курьеру». Позже было возбуждено уголовное дело по мошенничеству (ст. 159 ч. 4 УК РФ).

Анна (покупатель) проявила максимальную осторожность: из-за возраста продавца она попросила пройти освидетельствование у психиатра.

В ответ предоставили справку от марта 2024 года из психиатрической больницы №1 им. П.П.Кащенко, где было указано, что «оснований для обращения в суд с целью признания недееспособным/ограниченно дееспособным не выявлено».

Анна также заказала правовую экспертизу в ООО «Домклик», которая рекомендовала квартиру к покупке.

Осмотр квартиры Анна делала с видеозаписью, во время которой обсуждали с продавцом, на что будут потрачены полученные деньги. Расчет был произведен безналичным платежом через аккредитив.

Хотя на момент сделки была предоставлена справка о дееспособности, суд все равно назначил судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперты пришли к выводу, что продавец Квасова в момент сделки страдала (и до сих пор страдает) психическим расстройством – сосудистой деменцией (шифр F 01.8).

Суд принял это заключение, сочтя его объективным и достоверным, и отклонил все доводы и справки, представленные покупательницей.

Итог решения суда - реституция, т.е. квартира возвращается пенсионерке, которая теперь обязана вернуть Анне 9 680 000 рублей. С пенсии.

Покупательница осталась без квартиры и с ипотечным долгом.

Пишут, что уже появились "профильные" юристы, которые обрабатывают продавших жилье пенсионеров по всей стране на предмет реализации такой же схемы. Источник