Квартиры в центральном районе Питера советы экспертов

Исторический центр Санкт-Петербурга занимает лидирующие позиции по спросу на жилье. Район золотого треугольника, который ограничен набережной Фонтанки, Дворцовой и Невским проспектом, считается локацией элитной недвижимости. Например, цена квартиры в Центральном районе существенно выше окрестностей. Однако покупатель получает не только квадратные метры, но и жизнь в «музее под открытым небом». Элементы архитектуры, граничащие с современной инфраструктурой, создают особую атмосферу королевской роскоши, окруженной благами цивилизации.

Как выбрать

Чтобы квартира в центре Санкт-Петербурга стала место комфортной жизни, риелторы советуют обращать внимание на несколько моментов:

1. Район. Чем дальше от популярных туристических мест, тем спокойнее.


2. Инфраструктура. Изучается удаленность от метро, наличие закрытого паркинга, магазинов, салонов, спортивных комплексов, учебных и медицинских заведений.


3. Состояние жилья. Новостройки возводятся с использованием инновационных технологий. Старые квартиры могут доставить проблем в виде грибка, плесени, повышенной влажности и колоний насекомых.

Важно! Исторические фасады зданий нельзя менять. Чтобы внести конструктивные изменения (например, демонтировать старые оконные рамы, изменить архитектурную лепнину), потребуется получение разрешения.

Недостатки

Квартиры в центре Петербурга имеют особый статус, поэтому считаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости. Однако, рассматривая новостройки и вторичное жилье, необходимо учитывать несколько моментов, которые могут повлиять на покупку:

1. Тишина. Если внимание сосредоточено на спокойствии и отсутствии суеты, необходимо внимательно изучить выбранный район. Центр – место концентрации тысяч туристов с главной городской транспортной развязкой. Из-за большого трафика жильцам обеспечен круглосуточный шум и постоянная пыль в квартире (результат интенсивности движения машин). В современных жилых комплексах проблема решается установкой специальных очистных систем и прокладки звукоизоляции.


2. Плохая экология. Вдохнуть чистый воздух в центре Петербурга практически невозможно. Если жизнь в престижном районе стоит на первом месте, обращать внимание на проекте озеленения придомовой территории. Мини-парк в рамках комплекса создает «кислородный» оазис и становится локацией комфортного отдыха.


3. Образование. Несмотря на высокий уровень развития инфраструктуры, семьи с детьми рассматривают недвижимость с перспективой обучения подрастающего поколения. Заведения, направленные на всестороннее развитие ребенка, концентрируются в Петроградском районе.


4. Медицина. Исторический центр – место культурного наследия, которое направлено на туристический поток. Здесь много развлекательных учреждений, памятников архитектуры, зон общественного питания. Больницы, лаборатории, врачебные кабинеты зачастую располагаются на удалении.

Дополнительным, но не менее важным критерием, покупки квартиры в центре считается техническое состояние жилых помещений. Например, коммуникации на вторичном рынке недвижимости в большинстве случаев нуждаются в реставрации. При этом цена обновления может достигаться стоимости самого жилья.

Покупка через агентство

Большинство людей считают, что покупка напрямую от собственника экономит ресурсы. Однако с вариантами в центральной части Санкт-Петербурга сделка может обернуться проблемами. Причин сотрудничества с компаниями несколько:

1. Проверка юридической чистоты квартиры. Собственник может скрыть информацию, которая помешает использовать недвижимость по своему усмотрению. Например, наложение ареста, нахождения жилья в залоге, присутствие проблемных совладельцев.


2. Оценка технического состояния. Специалист внимательно изучает «историю» не только самой квартиры, но и прилегающей территории (чердак, подвал, лестничные пролеты).


3. Выезд на локацию. Покупателю не нужно осматривать все варианты. Это задача риелтора.


4. Сопровождение сделки. Агентство подготавливает необходимый пакет документов, что гарантирует предоставление бланков нужного образца. Помогает в подготовке ипотечного договора.

Подбор жилья проводится в полном соответствии с требованиями клиента.