В Калининградском Светлогорске принят проект застройки новой прибрежной зоны

На протяжении четырех лет в курортном городе велось строительство променада. Наконец, в мае 2019 года состоялось торжественное открытие одного из важнейших туристических объектов города. Впрочем, на днях стало известно, что радовать туристов и местных жителей новая прибрежная зона отдыха будет совсем недолго. Примерно через два месяца на территории променада планируют развернуть строительство ультрасовременного гостиничного комплекса. Согласно проекту, представленному в ходе совещания регионального правительства с представителями местного бизнеса, в состав нового объекта войдет оздоровительный центр и крупный апарт-отель международного уровня. Стоит отметить, что в недавнем 2017 году глава региона Антон Алиханов официально заявил о запрете на строительство в Светлогорске каких-либо объектов подобного формата. Тем не менее, сегодня губернатор охотно поддержал представленный проект и даже выступил с пояснительной речью, обращая внимание слушателей на то, что апартаменты на променаде будут строиться не для частного использования, а в рамках развития туристского потенциала региона. О подробностях проекта застройки, нюансах финансирования и особенностях подготовки к реализации мы поговорим в этом материале.

Променад обзаведется собственным «променадом»

Как уже отмечалось, в скором времени рядом со светлогорским променадом может появиться новый курортно-оздоровительный комплекс. Инвесторы решили не заморачиваться над разработкой фирменного стиля для нового объекта и оставили для него самое очевидное название «Променад». Согласно представленному проекту, вдоль линии обновленной прибрежной территории инвестор планирует разместить девять пятиэтажных корпусов. Застройке подлежит вся протяженность променада. В составе комплекса предусмотрено несколько гостиниц с общим фондом в 120 номеров различного уровня комфортности, роскошный апарт-отель (рассчитанный на 235 комфортабельных номеров) и оздоровительный центр с несколькими функциональными секторами. По словам инвестора, для управления гостиничными объектами, скорее всего, потребуется привлечение крупного зарубежного оператора, а сооружение роскошного апарт-отеля – вынужденная мера, необходимая для возвращения вложенных затрат.

Предполагается, что строительство будет вестись в несколько этапов:

1. Первый продлится до осени 2020 года – рассчитан на возведение пяти гостиничных корпусов, в том числе апартаментов.


2. В ходе второго этапа будет сооружен оздоровительный центр и роскошный отель.

В целом инвестор планирует потратить на строительство четыре гора и уже осенью 2023 ввести объект в эксплуатацию.

В ходе совещания проект представил сам инвестор Алексей Васин. В его портфолио собрано множество успешно реализованных проектов.

Несмотря на то, что инвестор позиционирует апарт-отель в прибрежной зоне исключительно как средство возвращения вложенных в проект финансов, по мнению экспертов, именно он является ключевым объектом комплекса. «Первая редакция проекта предусматривала только строительство гостиницы и оздоровительного центра, но с экономической точки зрения он оказался слабо окупаемым. При самых оптимистичных прогнозах сроки возвращения инвестиций превышают 15 лет», — отметил Алексей Васин, добавив, что апартаменты гостиничного типа, возводимые с помощью соинвесторов, помогут значительно «улучшить показатели проекта».

«Обращаю ваше внимание на то, что в данном случае не идет речь о продаже жилплощади. Здесь будет предлагаться готовый бизнес, с помощью которого люди на правах соинвесторов могут стать владельцами полностью укомплектованных отельных номеров, соответствующих действующим международным стандартам», — дополнил свое выступление инвестор. Васин убежден, что эта перспектива позволит многим мелким инвесторам отказаться от 10-процентных депозитов. На свои апартаменты инвесторы обещают установить неконкурентоспособные цены – в пределах 250 000 рублей за м2, что обусловлено целым рядом важных факторов.

На предварительных эскизах комплекс представлен в виде небольших зданий (высотой 5-6 этажей). На первых этажах предполагается размещение коммерческих объектов. По словам инвесторов, архитектура комплекса будет выполнена в современном стиле, особенности которого будут публично обсуждаться и приниматься на заседании градостроительного комитета.

Эту же информацию во время инвестсовета подтвердил глава региона Антон Алиханов, активно поддерживающий новый проект. «Окончательное решение по архитектуре будем принимать совместно с представителями градосовета. При составлении предварительных эскизов были использованы нейтральные серые оттенки. В идеале же предполагается разработка нескольких цветовых решений, из которых будем выбирать наиболее подходящие», — уточнил губернатор.

Цокольный этаж комплекса будет отведен под подземный паркинг. Подъезд для автомобилей предполагается организовать со стороны Балтийской улицы. При этом по самому променаду движение транспорта планируется ограничить – доступ на территорию будет открыт лишь грузовым автомобилям, и то лишь в определенное время суток.

По словам инвесторов, данный проект ориентирован преимущественно на состоятельных людей. Причем это относится не только к будущим владельцам апартаментов, но и к посетителям отеля, пациентам оздоровительного центра. К слову, в перечень услуг медучреждения также будет входить пластическая хирургия, которая обеспечит стабильный «всесезонный поток» посетителей в апартаменты и гостиницу. «Известно, что важным условием успешного проведения многих косметологических и пластических операций является полное исключение воздействия на кожу солнечных лучей. Осень, зима и весна в Калининграде – идеальные сезоны для этого», — добавил Алексей Васин.

Прилегающую к комплексу территорию инвесторы пообещали оформить в едином стиле. Кроме того, существенный вклад руководители проекта планируют сделать в развитие туристской и общественной инфраструктуры Светлогорска – оборудовать зоны отдыха урнами и скамейками, игровыми и детскими площадками, соорудить бювет у минерального источника, провести озеленение территорий и реконструировать Центральный спуск. Помимо этого, в бюджет проекта также включены средства, которые пойдут на укрепление береговой линии и возведение линейных объектов.

В Светлогорске появится «Большое побережье»

Правительство региона всегда активно поддерживало инициативы, касающиеся застройки первой линии побережья Светлогорска. Пять лет назад бывший глава регионального архитектурного бюро Александр Башин разработал и представил новый проект застройки территории вдоль променада под названием «Морской бульвар».

Еще через три года после своего ухода из правительства области Башин начал продвигать идеи в виде концепции развития инфраструктуры курортного города. Заказ на градостроительный план ему поступил вскоре после скандала с небезызвестным «стаканом» (такое прозвище получил несостоявшийся проект строительства на балтийском берегу роскошного апарт-отеля). Как оказалось, «Морской бульвар» являлся частью представленной программы. Для его расположения архитектор выбрал обновленную прибрежную зону. В состав проекта вошли несколько отелей и заведений общепита, ряд многоквартирных домов под сдачу в аренду, три оздоровительных комплекса, аквапарк и галерею-бювет. Рядом с театром эстрады проектом предусмотрено размещение лифтового спуска. Предполагалось, что право на строительство «Морского бульвара» будет выдано связанной с экс-архитектором компании.

В прошлом году строительство променада в Светлогорске велось со значительными задержками, возникших по причине необходимости прокладки коммуникаций. Как оказалось, эти работы не были включены в изначальный проект и обозначенные сроки их не учитывали.

Позже в ходе общения с журналистами Стрельников уточнил, что отклонение по срокам возникло не по причине монтажа коммуникаций, а из-за прокладки каналов для них. Он также добавил, что инициатором проведения этих работ стала именно подрядная организация. «В ходе строительства променада мы предусмотрели возможность подключения будущих построек к системам водоснабжения и канализации. В связи с этим пришлось выполнять прокладку каналов, благодаря которым впоследствии удастся избежать демонтажа променада. Работы этого плана не были учтены проектом, заказчик не выделил финансы на их реализацию. Тем не менее, мы сделали возможным подключение размещаемых на променаде объектов к сетям. Но эти работы (разумеется, на основании полученных допусков и разрешений) будут выполнять компании, которым предстоит вести здесь строительство», — отметил представитель «Героизола».

При обсуждении плана застройки променада с представителями инвестиционного совета глава области четко указал на то, что новый проект является частью так называемого «Большого побережья». Причем в роли инициаторов его исполнения выступают федеральные власти. «Существуют становые проекты, реализация которых влечет за собой появление новых. По сути, это колоссальные возможности для представителей бизнеса, ведь они способствуют развитию отдельных проектов и туристской инфраструктуры региона в целом. Если проанализировать все эти процессы, становятся понятны источники этих потоков. Они обеспечивают усиление эффекта, который позволит, пусть не исключить, но существенно снизить возможные риски», — выразил свое мнение по этому вопросу Антон Алиханов.

Начатые проекты реализуются в любом случае

По предварительным подсчетам инвесторов, ежегодно новый комплекс будет привлекать свыше 300 тысяч посетителей. После его запуска в Светлогорске появится около 490 новых вакансий. Более точные расчеты пока не проводились.

Стоит отметить, что местные налоговики крайне озаботились финансовым вопросом реализации поекта. Ирина Сорокина, занимающая пост главы управления ФНС в Калининградской области, отметила, что в докладе отсутствуют важные данные, по документам не сходятся некоторые цифры.

«Здесь упоминалось об эмиссии ценных бумаг, но никаких доказательств нам представлено не было. Пока не зафиксировано никаких операций, направленных на увеличение уставного капитала компании. Нами были изучены ваши проекты и бизнес-планы, выявлены многочисленные нарушения и нестыковки. Все это, безусловно, нужно исправлять. В противном случае достоверность представленной информации может оказаться под большим вопросом», — добавила она.

Инвесторы уточнили, что начало эмиссии пришлось на конец весны, поэтому еще рано судить о результатах без наличия отчетных данных. Прирост уставного капитала ожидается уже в начале лета. Помимо этого, Васин согласился с фактом присутствия неточностей в проектной документации, которые объясняются отсутствием достаточного количества времени на подготовку.

«Обязательным условием принятия юридически значимых решений является устранение любых налоговых неточностей. В противном случае, никаких договоренностей мы не достигнем», — высказал свое мнение по этому вопросу губернатор региона.

Впрочем, финансовые неточности – не единственные вопросы, возникающие в отношении масштабного строительства рядом со светлогорским променадом. Не менее важной проблемой является сложность реализации проекта. Антон Алиханов убежден в том, что эпизоды появления недостроя не должны происходить в жизни региона, равно как инвестор не должен рассчитывать на возможность частичной реализации проекта (например, закончив строительство апарт-отель, отказаться от выполнения работ по возведению гостиницы и спа-центра). «Будем ориентироваться на неразрывность проектов и разрешение на строительство будем выдавать одним документом. Это исключит вероятность разделения, станет своего рода перестраховкой от частичной реализации проекта. Отказ инвестора от выполнения принятых обязательств автоматически влечет за собой разрыв всех договоренностей, участок остается в нашей собственности. Что дальше? Найдем другого инвестора – выход из подобных ситуаций есть всегда. Подобные эпизоды уже были, и всё успешно разрешалось. Просто находим объекту нового владельца и продолжаем реализацию проекта», — уточнил губернатор.

Квадратные метры не для проживания

По прославившейся на весь регион истории со «стаканом», которая произошла три года назад, глава региона заявил, что пришло время прекращать строить апарт-отели на территории курорта, больше внимания нужно уделять простым гостиницам. «Ни для кого не секрет, что посредством апарт-отелей многие инвесторы просто пытаются обойти действующие нормы, правила, стандарты. Поэтому с 1 января мы начнем реализацию новой стратегии», — пообещал тогда местным жителям новоиспеченный губернатор.

Аналогичное мнение он высказывал и позже, вводя так называемый «мораторий» на выполнение строительных работ в центральной части Светлогорска. «Если мы начинаем новый этап развития, пора прекращать застройку первой линии жилой недвижимостью. Ведь, по сути, под апартами вновь маскируют жилые квадратные метры, что совершенно неприемлемо. Разумеется, мы не в силах ответить за все прежние ошибки, но некоторые из них все же попытаемся исправить. Значит, никакого жилья во вновь строящихся объектах, только магазины, рестораны, гостиницы – реальные», — пояснял весной 2017 глава региона Александру Башину.

Губернатор выступил в поддержку предложения архитектора о составлении нормативного документа по отелям, в котором будет предусмотрен запрет на строительство гостиниц квартирного типа: «Ни о каком жилье на первой линии не может быть и речи. Это табу. Под запрет попадают и апарт-отели, которые многие используют для маскировки жилья».

В настоящее время мнение главы области резко изменилось. Областные власти активно поддерживают инициативу инвестора и называют предусмотренный проектом «Променад» апарт-отель не «замаскированными» квадратными метрами для жилья, а готовым бизнес-решением. «Это не роскошное жилье, а гостиница премиум-класса, номера которой предназначены для круглогодичной сдачи в аренду. Приобретая эти квадратные метры, человек покупает часть готового бизнеса. Для жилья эта недвижимость не предназначена, как скажем те же квартиры в Светлогорске в комплексе выше на берегу. В цену включено все, вплоть до столовых приборов. Данное вложение можно рассматривать с позиции депозита, когда люди делают начальное вложение и гарантированно получают прибыль. Формально эта недвижимость может продаваться, как обычные квадратные метры, но эксплуатация должна вестись исключительно с позиции бизнеса. Повторюсь: для постоянного проживания недвижимость здесь продаваться не будет», — убеждали представителей прессы. Глава области от общения с журналистами отказался.